司法書士望月賢治の「ナイスアプローチ！」│望月司法書士事務所

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その自筆証書遺言、登記申請に使えます？

投稿日 2024年1月15日

遺言書があると、相続登記手続きは楽になります。

遺言書がない場合、相続登記に必要な書類は、
故人の出生から死亡時までの戸籍と相続人全員の現在戸籍を集める必要があり、
これがなかなか面倒です。

それに対して遺言書がある場合に必要な書類は、
故人の死亡の旨の記載がある戸籍と、遺言書で指定を受けた財産を譲り受ける
相続人の戸籍です。
楽ちんですね。

さて遺言書が自筆の場合、そのままの状態で登記申請に使うことはできません。
家庭裁判所で検認手続きが必要となります。
あらかじめ定められた日時に相続人が集まり、裁判所主導のもと、相続人の面前で
遺言書が開封されます。
そして遺言書に裁判所の検認が済んだ旨の証明文が追加されます。
この証明文がついて初めて登記申請ができるようになります。

なお、裁判所での開封時、相続人全員が揃ってなくても構いませんし、
遺言書の内容が有効かどうかなどの判断はなされません。
あくまで外見上の形式的な手続きです。

ブログの更新率向上委員会

投稿日 2024年1月10日

昨年は１６本のブログを更新しました。
少ない！
週１本更新するとして、年５２本は更新できるはず。
更新率３０％
もうちょっとやってる感じだったけどなぁ

昨年お客様から、司法書士試験は大変難しく、どんな人種の方か全くの未知。
業務内容だけでなく、日常生活も公開された方が興味深いですとのご指摘を頂戴しました。
「誰が知りたいねん！」という思いから、業務以外のブログを排除してきたのですが、せっかくご指摘頂きましたので、今年からちょっとした日常生活の一部を載せていきたいと思います。
ブログの更新数を稼ぐことができるという下心もありますが・・
週１のブログ更新にこだわりたいと思います。

新年明けましておめでとうございます！

投稿日 2024年1月4日

謹んで新年のご挨拶を申し上げます。
旧年中は格別のお引き立てを賜り厚くお礼申し上げます。
本年も変わらぬご愛顧のほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。

さて、令和６年度がスタートしましたね。
当事務所もさっそく不動産登記を神戸法務局に申請しました。
受付番号は８番。
今年も一つ一つの案件を大切に取り組んで参りたいと思います。

司法書士　望月賢治

冬季休業期間のお知らせ

投稿日 2023年12月28日

平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、誠に勝手ではございますが、弊所では下記のとおり冬期休業を実施させていただきます。
お客様には何かとご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承下さいますようお願い申し上げます。

■冬季休業期間：

令和５年１２月２９日(金)～令和６年１月３日(水)
※令和６年１月４日(木)より、通常通り営業いたします。

尚、冬季休業中にお問い合わせ頂きましたメールに関しましては、
当日・翌日中にご返信致します。

Ｍさん、入院する。

投稿日 2023年12月28日

私が後見人となっているＭさん。
事務所の近くにあるアマルネス・ガーデンに入所されております。
愛想のいい方で、施設の方にも人気があります。

そんなＭさん。
施設から発熱と嘔吐があると連絡があり病院で検査することになりました。
検査結果、腎臓に炎症ありということで入院することになりました。
入院の手続きをするのは成年後見人の役割です。
入院に必要なものは、専門の業者が手配してくれるので安心です。

とはいえ８２歳のＭさん。
気の抜けない年末年始となりそうです。

年内は２８日までの業務です

投稿日 2023年12月25日

毎年のことですが、年内に登記を済ませて欲しいご依頼が多数あり、
それらも無事に終わりつつあります。
残すは２７日の不動産取引のみとなりました。

今は比較的落ち着いて、来年への申し送り事項を作成しております。
進捗状況をメモしておかないと、忘れるんですよね～
年末年始で６連休あるので、恐らく全て忘れます。

来年度は４日から登記のお仕事を頂いております。
事業用借地権の登記というあまり馴染みのない登記です。
刺激的ですね。
年始早々エンジン全開で頑張っていきます～

3.3平方メートルの道路部分の相続登記

投稿日 2023年12月8日

Ｔ右衛門名義の３．３平方メートルの道路部分の相続登記が放置されておりました。

流れはこうです。
１．Ｔ右衛門は長男で、遺産を家督相続した。
２．Ｔ右衛門の弟、Ｋ左衛門が兄Ｔ右衛門から土地をもらい名義変更をした
３．その際、道路部分も一緒に名義変更するのを忘れた、もしくは気づいてなかった
４．時は流れ、Ｋ左衛門が亡くなり土地の相続登記をした。
５．相続財産の調査で、道路部分がＴ右衛門のまま残っていることが判明した

さてＫ左衛門の子孫が相続した不動産を売却しようとしても、
主要道路に出るための土地が他人名義で残っていると売却はできません。
正確に言うと、手続き上売却はできるが、そんな土地を欲しがる人がいない。
たとえそれが３．３平方メートルの小さな土地であってもです。

Ｔ右衛門の子孫にあたる方に連絡を取る必要があります。
子ども・孫・ひ孫どこまでもです。
３．３平方メートルでも１００平方メートルでもやることは全く同じです。
評価額が０円でも１億円でもやることは全く同じです。
労力がまったく見合わない。
この度、１年かけて無事越年せず終わらせることができました。
依頼主の笑顔で癒されることにしましょう。

評価額が１０万円以下なら、相続登記が簡単に済ますことができるような
法改正してくれないかな～

近畿産業信用組合本店営業部！

投稿日 2023年11月30日

近畿産業信用組合本店営業部で不動産取引に立ち会ってきました。

売主→第一買主→第二買主という第三者のためにする売買契約に基づいた不動産決済で・・・と今回はこんなことを言いたいのではございません。

近畿産業信用組合本店営業部のセキュリティにびっくりしました。
受付に名前と目的を伝えて、ＱＲコードを発行してもらわないと中に入れないのです。
だから事前に訪問者の名前を登録してもらっとかないといけないのかな。

他の銀行も事前予約が普通になってきているし、
金融機関の体制も様変わりしてきました。

映画「ゴジラ　ー１．０」見てきました

投稿日 2023年11月24日

ａｕマンデーを利用して、ＴＯＨＯシネマズ梅田で上映中の
「ゴジラー１．０」を見てきました。

平日はすいてて、席が広々としていいんですよね～
大音量の中、思う存分ゴジラを堪能しました。

神木隆之介さん　浜辺美波さん　吉岡秀隆さん　佐々木蔵之介さん
みんないいですね～

そんな中、一人気になった役者さんがいらっしゃいました。
ゴジラ討伐隊の駆逐艦の艦長をやられてた方です。
映画評論家の故水野晴郎さんにとても似ていたので、
息子さんが役者になられていたのかなと思ってました。
しかしながら水野晴郎さんは独身だったとのこと。
そんじゃ誰？と思って調べてみると、
「田中美央」さんとおっしゃる俳優・声優さんでした。
出身は神戸市で、宝塚北高校出身とのこと。

映画とは関係のないところで、「へぇ～」と思ったのでありました。

 

爆笑！よしもとお笑いライブ～明治安田生命Ｐｒｅｓｅｎｔｓ～

投稿日 2023年11月15日

尼崎アルカイックホールで開催された、明治安田生命阪神支社主催の
よしもとお笑いライブに行ってきました。

頂いた席は何と一番前のど真ん中。
明治安田生命

すぐ手の届くところで生の漫才を見ることができました。
登場した演者は５組。
１組目　祇園
２組目　スマイル
３組目　（ごめんなさい　分かりませんでした）
４組目　とろサーモン
５組目　大木こだまひびき

どの組も面白かったです。
特にとろサーモンの久保田さんは出てきただけで笑ってしまいました。

ＮＧＫに行きたくなったなぁ～
生の新喜劇も見てみたい。

明治安田生命阪神支社様　ありがとうございました！