司法書士望月賢治の「ナイスアプローチ！」│望月司法書士事務所

令和６年８月１日、甲子園は１００周年を迎えます。

７月１３日、甲子園１００周年記念イベントの一つ
「ＴＵＢＥ」のコンサートに行ってきました。

いや～よかったなぁ～
ヒット曲の数々。
「Ｈｏｔ　Ｎｉｇｈｔ」で盛り上がり、
「あー夏休み」で感動のフィナーレ。
外野にあったステージがホームベースまで移動し、
間近で前田さんの熱唱を見ることができました。
前田さん、まだまだいい声してました。

ゲストとして、あの「ＧＡＣＫＴ」が登場。
前田さんとのコラボ曲「サヨナラのかわりに」を歌いました。
初めての生ＧＡＣＫＴ。
かっこよかった！
たった二つ年下とは思えないオーラがありました。

周りはおっさんおばちゃんと思いきや、若い子もたくさんいました。
今年３９周年のＴＵＢＥ。
まだまだ健在ですね。

外国人を所有権の登記名義人とする登記の申請の際には、
ローマ字氏名（氏名の表音をアルファベット表記したもの）を申請情報として
提供することになりました。

その際、ローマ字氏名を証する書類として、
①～③の条件を満たしたパスポートの写しを提供します。
①登記申請の受付の日において有効な旅券の写しであること。
②ローマ字氏名並びに有効期間の記載及び写真の表示のあるページの写しが
含まれていること。
③旅券の写しに原本と相違がない旨の記載及び登記名義人となる者等の署名
又は記名押印がされていること。

記載例
○○市○○町一丁目５番６号
ジョン・スミス（ＪＯＨＮ ＳＭＩＴＨ）

法人を所有権の登記名義人とする登記をした場合、
会社法人番号が登記されることになりました。

登記簿イメージ
所有者　東京都千代田区丸の内
株式会社ＡＢＣ
会社法人等番号　０１００－０１－１２３４５６

専門分野ではないのですが、不動産の売却に絡んでよく受ける質問です。
それは不動産の売却と税金や社会保険料などへの影響です。

不動産の売却により利益を得た場合（買った時よりも高く売れた時）、
それは譲渡所得として、所得税が発生しますし、住民税も上がります。
逆に、不動産の売却により利益が出なかった場合、所得税も発生せず、
住民税が上がることもありません。

さて不動産を売却して、銀行預金残高が１５００万円になりました。
売却益は出ていないので、所得税も発生せず、住民税も上がりません。
また介護保険料もあがりません。
ただ注意すべきは、高齢者の方の施設代です。
ある程度の預金残高があれば、施設代と食事代は上がります。
「ある程度の預金残高」は年金の受け取る額によって変わります。

施設代を押さえようと思えば、「介護保険負担限度額認定」を申請しなければなりません。この申請書に預金残高を記載する項目があります。
通帳の写しを出すことはありませんが、
・金融機関に照会することがある
・不正が発覚した場合は支給された額と最大２倍の加算金を返還してもらう
となっております。
収入が年金だけで、住民税非課税世帯であっても、預金残高が多くあれば施設代は
上がってしまうということです。