カテゴリー別アーカイブ: 事務所日記

毎年のことですが、年内に登記を済ませて欲しいご依頼が多数あり、
それらも無事に終わりつつあります。
残すは２７日の不動産取引のみとなりました。

今は比較的落ち着いて、来年への申し送り事項を作成しております。
進捗状況をメモしておかないと、忘れるんですよね～
年末年始で６連休あるので、恐らく全て忘れます。

来年度は４日から登記のお仕事を頂いております。
事業用借地権の登記というあまり馴染みのない登記です。
刺激的ですね。
年始早々エンジン全開で頑張っていきます～

近畿産業信用組合本店営業部で不動産取引に立ち会ってきました。

売主→第一買主→第二買主という第三者のためにする売買契約に基づいた不動産決済で・・・と今回はこんなことを言いたいのではございません。

近畿産業信用組合本店営業部のセキュリティにびっくりしました。
受付に名前と目的を伝えて、ＱＲコードを発行してもらわないと中に入れないのです。
だから事前に訪問者の名前を登録してもらっとかないといけないのかな。

他の銀行も事前予約が普通になってきているし、
金融機関の体制も様変わりしてきました。

ａｕマンデーを利用して、ＴＯＨＯシネマズ梅田で上映中の
「ゴジラー１．０」を見てきました。

平日はすいてて、席が広々としていいんですよね～
大音量の中、思う存分ゴジラを堪能しました。

神木隆之介さん　浜辺美波さん　吉岡秀隆さん　佐々木蔵之介さん
みんないいですね～

そんな中、一人気になった役者さんがいらっしゃいました。
ゴジラ討伐隊の駆逐艦の艦長をやられてた方です。
映画評論家の故水野晴郎さんにとても似ていたので、
息子さんが役者になられていたのかなと思ってました。
しかしながら水野晴郎さんは独身だったとのこと。
そんじゃ誰？と思って調べてみると、
「田中美央」さんとおっしゃる俳優・声優さんでした。
出身は神戸市で、宝塚北高校出身とのこと。

映画とは関係のないところで、「へぇ～」と思ったのでありました。

尼崎アルカイックホールで開催された、明治安田生命阪神支社主催の
よしもとお笑いライブに行ってきました。

頂いた席は何と一番前のど真ん中。

すぐ手の届くところで生の漫才を見ることができました。
登場した演者は５組。
１組目　祇園
２組目　スマイル
３組目　（ごめんなさい　分かりませんでした）
４組目　とろサーモン
５組目　大木こだまひびき

どの組も面白かったです。
特にとろサーモンの久保田さんは出てきただけで笑ってしまいました。

ＮＧＫに行きたくなったなぁ～
生の新喜劇も見てみたい。

明治安田生命阪神支社様　ありがとうございました！

今日は十日えびすです。
事務所の近くにある尼崎えびす神社へ商売繁盛の願を込めに行ってきました。

縁起物を買おうかどうか迷いました。
事務所には数年前に買った福熊手があります。
福熊手には、福や金運をかき集めるという意味があるそうです。
毎年買い換えないとご利益がないかなと思いましたが、
おかげさまで仕事は順調なので、いまある福熊手様には現役続行を
お願いすることにしました。

今年は追加という形で達磨様にもご登場願いました。

「家内安全・商売繁盛」の赤達磨様です。

年齢も５０を超え、パソコンの字が読みにくい、遠方の移動がしんどいなど
寄る年波には勝てなくなってきました。
今年からは神頼みをすることにします。
毎月えびす神社へ参って、手を合わせようと思います。

明けましておめでとうございます。

旧年中は大変お世話になり、心より御礼申し上げます。

本年より、「空き家・所有者不明土地問題」に関する法律が続々と
施行されていきます。
「登記」だけでなく、「財産管理」「遺産分割の促進役」等、
あらゆる場面において法律専門家として皆様のお役に立てるよう
努めて参りますので、
より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。

皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。

本年も宜しくお願い申し上げます。

平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、誠に勝手ではございますが、弊所では下記のとおり冬期休業を実施させていただきます。
お客様には何かとご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承下さいますようお願い申し上げます。

■冬季休業期間：

令和４年１２月２９日(木)～令和５年１月３日(火)
※令和５年１月４日(水)より、通常通り営業いたします。

尚、冬季休業中にお問い合わせ頂きましたメールに関しましては、
当日・翌日中にご返信致します。

負担付贈与とは？

負担付贈与とは、贈与者（あげる側）が受贈者（もらう側）に
一定の債務を負担してもらうことを条件に行う財産の贈与をいいます。

金融機関からのローンで購入した賃貸アパートを
ローン付きのまま贈与するようなケースです。

負担付贈与の税務上の取扱い

受贈者側に対する課税

負担付贈与の場合、もらった側にとっては「贈与財産の価額」から「負担額」を除いた金額が実質的な経済的利益になりますので、贈与税の計算式は、

（ 贈与財産の価額 － 負担額 － 基礎控除110万円 ）× 贈与税率

となります。

贈与者側に対する課税

負担付贈与をした側にとっては、財産をあげた代わりに債務の負担が消滅したわけですから、実質的に「負担額」相当額で財産を譲渡したことと同じです。

したがって、「負担額」を売却代金とみなして譲渡所得税・住民税が課税されることになります。

単純に貸家を贈与しただけでは「負担付贈与」に該当してしまう

賃貸アパートなどの貸家を贈与しようとする場合、入居者から敷金を預かっている場合が多いと思います。
敷金返還義務は贈与者から受贈者へ引き継がれることになり、受贈者側にとっては貸家をもらう代わりに敷金返還義務を負担する「負担付贈与」を受けたことになります。

つまり不用意に貸家を贈与すれば、贈与者に所得税が課税されるかもしれないのです。

敷金相当額の現金を贈与すれば「負担付贈与」を回避できる

このような場合、贈与者が預かっている敷金相当額の現金を同時に受贈者に贈与して
実質的に負担額をなくすことで、「負担付贈与」としての取扱いを回避することができます。

不動産屋で働いておられる方（専務）とのお話。
専務は、仕事で使う時が来るかも知れないということで、
ドローンの講習を受けておられるとのこと。
ドローンを自在に操ることができるようになれば、普段目に届かないような写真や映像を撮れるようになって、ＨＰに載せれば他社との差別化を図ることができるとおっしゃって
おられました。

ドローンなどの無人飛行には４つのレベルがあります。
レベル１：目視内での操縦飛行
レベル２：目視内での自動飛行
レベル３：無人地帯における目視外自動飛行
レベル４：有人地帯における目視外自動飛行

レベル１は空撮や橋梁点検など
レベル２は農薬散布や土木測量など
レベル３は、郵便局が郵便局間の輸送を実施
島への物資輸送
など実際に有効利用されています。

現在、レベル４は認められておりません。
そして今、このレベル４をできるように法整備が整えられているべく、
国土交通省が動いているみたいです。

レベル４が実現されれば、トラック中心の物流に革命が起こりそうですね。

専務としては、レベル３までできるようになれば仕事に十分に使えると考えておられるようです。

これからの無人飛行、目が離せません。

２０２２年４月１日に成年年齢が２０歳から１８歳に引き下げられました。

この民法改正によって、１８歳から親権者の同意を得ずに一人で有効な契約ができるようになったり、遺産分割協議に参加できるようになったりします。一方で、飲酒・たばこ・競馬など法改正前の２０歳のままの年齢制限のものもあります。

以下、成年年齢の引き下げについて解説していきたいと思います。

　　　　　　　　　　　目次
１．どの時点で成年として扱われるようになるか
２．成年年齢に達すると何ができるようになるのか
３．飲酒・たばこ・競馬などの公営競技は１８歳から解禁？
４．結婚できる年齢について
５．子の養育費について
６．その他いろいろ

１．どの時点で成年として扱われるようになるか
・２００２年４月１日以前の生まれの人は、２０歳の誕生日に成年に達します。
・２００２年４月２日～２００４年４月１日生まれの人は、
２０２２年４月１日午前０時に一斉に成年となります。
・２００４年４月２日以降に生まれた人は、１８歳の誕生日に成年に達します。

２．成年年齢に達すると何ができるようになるのか
成年年齢に達すると一人で有効な契約をすることができるようになります。
例えば、親の同意を得ずに一人でクレジットカードを作ったり、ローンを組んだりす
ることができるようになります。
なお、２０２２年４月１日より前にした１８歳・１９歳の親の同意を得ずにした契約
については、法改正後であっても取り消すことは可能です。